Comunidades de propietarios · Barcelona y Tarragona · Mayo 2026
La carpintería del edificio lleva años pendiente. La junta no sabe por dónde empezar. Y el administrador no tiene tiempo para buscarlo.
La junta no sabe por dónde empezar. Nosotros sí. Informe técnico listo para junta, tramitación de subvenciones de hasta el 80% y seguimiento por app para administradores de fincas.
Solicitar visita técnica gratuita
Las comunidades de propietarios sí siguen teniendo ayudas para cambiar las ventanas del edificio en 2026, a diferencia de la vivienda individual. El Programa 3 de rehabilitación energética continúa abierto y la Agència de l'Habitatge de Catalunya ha prorrogado el plazo de ejecución hasta el 31 de diciembre de 2027, mientras que la ayuda directa para pisos sueltos cerró el 30 de junio de 2026. Para aprobar la obra, la Ley de Propiedad Horizontal exige mayoría simple en segunda convocatoria cuando se trata de mejora de la envolvente. ALUespacios prepara el informe técnico y el presupuesto desglosado por vivienda para que el administrador lo lleve a junta con los datos cerrados. Trabajamos con precio cerrado por contrato, fecha de instalación garantizada por escrito con penalización y seguimiento de la obra por app con fotos diarias. Fabricamos en taller propio en Sant Jaume dels Domenys (Tarragona) y tenemos almacén y oficina con cita previa en Esparreguera (Barcelona), con equipo técnico propio.
Por qué las comunidades no actúan aunque lo necesitan
No es que no quieran cambiar la carpintería.
Es que nadie les ha explicado cómo aprobarlo, financiarlo y ejecutarlo sin que se convierta en un problema.
No saben qué mayoría necesitan para aprobar la obra en junta.
Te preparamos el informe técnico con el tipo de acuerdo requerido según la LPH, el presupuesto desglosado por unidad y el argumentario para la presentación en junta. El administrador llega a la reunión con todo resuelto.
No saben si hay subvenciones ni cómo tramitarlas.
El Programa 3 de Next Generation para comunidades sigue vigente con plazo de ejecución ampliado hasta 2027, y cubre una parte importante del coste para edificios que acrediten mejora energética. Tramitamos la documentacion tecnica necesaria y coordinamos con la agencia de rehabilitación.
Les preocupa el impacto en los vecinos durante las obras.
Trabajamos por plantas o portales. Instalamos desde el exterior siempre que es posible. Cada vecino recibe aviso con 48h de antelación. La obra de un edificio de 10 plantas no interrumpe la vida de todos al mismo tiempo.
No tienen claro qué garantías quedan documentadas para las futuras ventas.
Expediente por vivienda con garantías escritas, fotos de antes y después, y certificado técnico. Cada propietario tiene documentación para incluir en la escrituración y para el seguro del hogar.
Por qué 2026 es el momento
Tres razones concretas para no esperar al año que viene.
A diferencia de la ayuda para vivienda individual, que cerro el 30 de junio de 2026, el Programa 3 para comunidades tiene el plazo de ejecución ampliado hasta el 31 de diciembre de 2027. El presupuesto es limitado, asi que las comunidades que se organizan antes acceden con mas margen.
Hasta el 80% del coste cubierto para comunidades con mejora energética acreditada
La Directiva UE 2024/1275 exige calificación mínima D para vender o alquilar una vivienda a partir de 2033. El 80% del parque residencial en España tiene letra E, F o G. Los propietarios de un edificio que actúa ahora evitan la urgencia y el coste de hacerlo bajo presión regulatoria. Cambiar ventanas con RPT es la intervención más efectiva para mejorar la calificación.
2033 · calificación mínima D obligatoria para vender o alquilar
Una junta de propietarios puede ser considerada responsable de los daños causados por el desprendimiento o mal funcionamiento de carpintería en mal estado. El seguro del edificio tiene limitaciones cuando el origen del siniestro es un elemento en estado de deterioro conocido. Actuar antes del incidente elimina ese riesgo.
Responsabilidad legal de la comunidad por carpintería en mal estado
Lo que sale mal habitualmente
Los tres errores que hacen que una rehabilitación de comunidad se convierta en un problema.
Aprobar la obra sin presupuesto cerrado por unidad
La junta aprueba una derrama de 'aproximadamente X€ por vivienda'. Cuando llega la factura final, el importe real es otro. Los propietarios reclaman al administrador. La comunidad entra en conflicto.
El presupuesto que presentamos en junta es el precio final. Desglosado por vivienda según el coeficiente de participación. No hay cifras orientativas.
Contratar sin revisar la documentación de garantía
La obra se ejecuta, los instaladores desaparecen y cuando hay un problema nadie responde. La comunidad no tiene ni el contrato claro ni las garantías por escrito. El administrador tampoco.
Expediente digital por vivienda: contrato, garantías (2 años herrajes, 10 años vidrio), fotos de instalación y certificado técnico. Accesible siempre, desde el móvil.
No tramitar las subvenciones antes de iniciar la obra
Algunas subvenciones requieren solicitud previa al inicio de la obra. Si la comunidad empieza sin tramitar, pierde el derecho a la ayuda. En una obra de 80.000€, eso puede ser 30.000€ perdidos.
Coordinamos la documentación técnica para la solicitud de subvención antes de que empiece la obra. El proceso queda integrado en el planning desde el principio.
A quién ayudamos
Cada interlocutor tiene un rol distinto en el proceso.
Sabemos con quién estamos hablando.
Tu situación real
"Llevamos años con la carpintería en mal estado. La junta no sabe por dónde empezar ni cuánto va a costar realmente."
Lo que hacemos
Visita técnica gratuita con informe del estado de la carpintería. Presupuesto desglosado por vivienda para presentar en junta. Información sobre mayorías necesarias y subvenciones disponibles. Planning de obra por fases.
Tu situación real
"Gestiono 20 edificios. Necesito un instalador de confianza que me dé trazabilidad, cumpla plazos y no me genere problemas con los propietarios."
Lo que hacemos
Acceso al sistema de seguimiento del proyecto. Documentación por unidad para la rendición de cuentas. Un interlocutor directo para todos los edificios. Respuesta en menos de 24h ante cualquier incidencia.
Tu situación real
"La junta me ha encargado buscar presupuestos pero no sé cómo comparar propuestas ni qué preguntar."
Lo que hacemos
Informe técnico que explica qué necesita el edificio y por qué. Presupuesto cerrado por unidad sin costes ocultos. Guía de preguntas para comparar presupuestos de otros instaladores.
Tu situación real
"Quiero impulsar el proyecto en mi edificio pero no tengo apoyo de los vecinos. ¿Cómo se convence a una junta?"
Lo que hacemos
Informe de argumentación para la junta con datos de ahorro energético, subvenciones disponibles y ejemplos de otros edificios similares. Presentación técnica que el propietario puede usar directamente en la reunión.
Cómo funciona
Del primer contacto a la junta aprobada.
Seis pasos con lo que ocurre en cada uno.
Evaluamos el estado de la carpintería, las dimensiones, los sistemas instalados y las posibilidades de mejora. El informe técnico que entregamos después de la visita es tuyo, lo puedas usar o no con nosotros.
Administrador, presidente o cualquier propietario puede solicitarla
Presupuesto cerrado con el coste por vivienda según el coeficiente de participación, subvenciones disponibles y ahorro neto estimado. Formato listo para presentar en junta sin necesidad de que el administrador lo adapte.
Entrega en 48-72h tras la visita
Preparamos el argumentario para la presentación: ahorro estimado en calefacción y refrigeración, impacto en la calificación energética del edificio, subvenciones aplicables y ejemplos de derramas reales en edificios similares. Si la junta lo necesita, podemos asistir de forma presencial o telemática.
Opcional · sin coste adicional
Una vez aprobada la obra en junta, el contrato fija el precio por unidad, el planning de instalación por plantas y los hitos de pago vinculados a cada fase. Sin anticipos desproporcionados.
Firma del contrato con la comunidad o la administración
El administrador y el presidente tienen acceso al sistema de seguimiento: estado de fabricación, fechas de instalación confirmadas por plantas, aviso 48h antes de cada intervención y documentación de cada unidad al terminar.
App de gestión · acceso desde el móvil o el ordenador
Entregamos el expediente completo: garantías por vivienda, certificado técnico de la actuación, fotos antes y después. Coordinamos la documentación necesaria para la tramitación de la subvención con la agencia de rehabilitación.
Incluido en el servicio sin coste adicional
Ayudas disponibles en 2026
Una comunidad que cambia la carpintería puede financiar hasta el 80% con fondos públicos.
Aquí está cómo funciona.
Comunidades de propietarios que acrediten mejora del 30% en consumo energético o calificación A/B.
Agència de l'Habitatge de Catalunya
Viviendas en el municipio de Barcelona. Compatible con el Programa 3.
Oficina de Rehabilitació de Barcelona
Propietarios que realizan la actuación en vivienda habitual o alquiler. Verificar vigencia en 2026.
Agència Tributaria · declaración de la renta
Ejemplo real: edificio de 10 viviendas en Barcelona
Coste total de la actuación: 80.000€ · Subvención Programa 3 (40%): 32.000€ · Complemento municipal BCN (hasta 3.000€/vivienda): hasta 30.000€ adicionales · Coste neto para la comunidad: desde 18.000€ (1.800€ por vivienda)
Calculamos el escenario real de tu edificio en la visita técnica gratuita
¿Cuánto costaría la actuación en vuestro edificio?
Visita técnica gratuita. Presupuesto desglosado por vivienda y subvenciones calculadas en 48h.
Por qué ALUespacios para una comunidad
Las tres cosas que el administrador necesita garantizadas antes de llevar esto a junta.
Precio cerrado por contrato, desglosado por vivienda
El presupuesto que aprueba la junta es el precio que paga la comunidad. Sin cifras orientativas. Sin desviaciones a mitad de obra. Si aparece alguna circunstancia imprevista durante la instalación, se comunica antes de ejecutar ningún cambio. La derrama que se aprueba en junta es la derrama que se cobra.
Fecha garantizada por escrito, con penalización si no se cumple
El planning de instalación por plantas queda comprometido en el contrato con fechas concretas. Si ALUespacios no cumple, hay penalización. Para comunidades que necesitan tramitar subvenciones con plazo, o que tienen vecinos con necesidades especiales, esto no es un detalle: es la diferencia entre un proyecto que se cierra y uno que se eterniza.
Seguimiento por app: cada propietario ve su obra sin llamar al administrador
El administrador deja de recibir llamadas preguntando por el estado de la obra. Cada propietario accede desde el móvil a las fotos del taller, la fase de instalación de su vivienda y los documentos de garantía. El histórico fotográfico forma parte del expediente de subvención. La trazabilidad queda documentada para la rendición de cuentas a la junta.
Seguimiento por app para comunidades
El administrador ve cada fase. Los propietarios también. Nadie llama para preguntar.
En una obra de comunidad con 20 viviendas, la comunicación es el punto de fricción más habitual. Vecinos que preguntan cuándo les toca. Propietarios que no saben si ya acabaron en su planta. El administrador entre medias recibiendo llamadas que no puede responder porque tampoco tiene visibilidad en tiempo real.
Con la app de seguimiento de ALUespacios, cada fase queda documentada con fotos. El administrador tiene una vista completa del estado del proyecto. Cada propietario ve exactamente en qué punto está su vivienda. El histórico fotográfico forma parte del expediente de subvención.
Especialmente útil si:
- Gestiona varias fincas y no puede visitar cada obra
- Necesita informar a 20 propietarios sin hacer 20 llamadas
- Tiene que justificar el estado de la obra ante la junta o la Agència
ALUespacios · Edificio Tarragona
8 plantas · 24 viviendas · Administrador: M. Torras
Aprobación en junta confirmada y documentada
Documentación de subvención presentada a la Agència
Fabricación en taller, portal por portal
Montaje planta a planta con fecha confirmada 48h antes
Retirada de carpintería antigua incluida
Revisión final con el administrador y expediente cerrado
3 de 6 fases completadas · Próxima: montaje planta 4 · Lunes 26 mayo
Casos reales
Rehabilitaciones de carpintería en edificios ejecutadas
Ver más en la sección de proyectos · ayudas del Plan de Vivienda 2026-2030 · accesibilidad para comunidades · ayudas para cambiar ventanas en Barcelona · todas las ayudas para cambiar ventanas.
Sustitución integral de carpintería exterior. Ventanas con RPT y doble acristalamiento bajo emisivo. Instalación por plantas en 10 semanas. Subvención Next Generation tramitada: 40% del coste cubierto. Certificado energético mejoró de letra E a letra C.
"El presupuesto que aprobamos en junta fue el precio final. Sin sorpresas. Y cada vecino podía ver el estado de su ventana desde el móvil sin llamarnos."
R.C., administrador de fincas · Sants-Montjuic, Barcelona · Noviembre 2025
Edificio de 8 plantas construido en 1974. Carpintería original de aluminio sin RPT. Sustitución completa con coordinación de la comunidad y el administrador. Instalación sin que los vecinos tuvieran que estar presentes. Documentación completa para la gestión de la ITE.
"La junta aprobó en primera convocatoria porque el presupuesto llegaba desglosado por piso. No hubo discusión sobre el reparto."
M.T., presidenta de comunidad · Tarragona ciudad · Enero 2026
Preguntas frecuentes sobre carpintería para comunidades de propietarios
¿Sois una comunidad con la carpintería que renovar?
Visita técnica gratuita. Informe listo para llevar a junta.
Con el presupuesto desglosado por vivienda y las ayudas que la comunidad puede pedir ya calculadas.
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