Certificado energético · Ventanas
Cambiar las ventanas puede mejorar 1 o 2 letras en el certificado energético de tu piso.
Obligatorio para vender y alquilar desde 2013. Obligatorio para tasaciones hipotecarias desde agosto 2025. La Directiva UE exigirá letra D mínima para 2033. Qué hace falta realmente y cómo afectan las ventanas al resultado.
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El certificado de eficiencia energética es el documento que acredita la mejora al cambiar las ventanas, y hacen falta dos: uno del estado previo a la obra y otro posterior, firmados por técnico habilitado. Esa diferencia entre ambos es la que justifica la deducción en la Renta y las ayudas de rehabilitación. El error más común es empezar la obra sin el certificado previo, porque entonces ya no hay forma de acreditar el punto de partida y la solicitud no prospera. ALUespacios no emite el certificado, lo emite el técnico certificador, pero sí coordina que esté hecho antes de tocar nada.
Datos verificados · Obligaciones legales
Tres obligaciones que ya están en vigor o que llegarán antes de 2033.
RD 390/2021
Obligatorio para vender o alquilar cualquier inmueble. Sin certificado, la operación puede ser sancionada. El vendedor o arrendador debe entregarlo al comprador o inquilino.
Orden ECM/599/2025
Obligatorio para tasaciones hipotecarias. Si pides una hipoteca para comprar un piso, la tasación ahora requiere el CEE. Sin él, el banco no puede completar la tasación.
Directiva UE 2024/1275
Calificación mínima D para vender o alquilar edificios residenciales. No es obligatorio todavía, pero los edificios que hoy estén en E, F o G necesitarán intervención antes de esa fecha.
Ver también: ahorro en calefacción con ventanas nuevas y subvenciones para ventanas en Barcelona 2026.
La escala de letras
Donde esta la mayoria del parque residencial en Espana y a donde puede llegar con las ventanas cambiadas.
Máxima eficiencia. Consumo muy bajo.
Obra nueva 2020+ con altas prestaciones.
Alta eficiencia.
Rehabilitación integral reciente.
Buena eficiencia. Hipotecas verdes posibles.
Obra nueva o renovación de carpintería + aislamiento.
Eficiencia media. Mínimo exigido en 2033 (Directiva UE).
Pisos con alguna mejora energética reciente.
Por debajo de la media.
Construcción de los años 90-2000 sin mejoras.
Baja eficiencia.
Construcción de los años 70-80 sin renovar.
La peor calificación. Carpintería y aislamiento muy deficientes.
Edificios antiguos sin ninguna mejora.
La realidad del parque español: el 80% de las viviendas construidas antes de 1980 están en letra E, F o G. El cambio de carpintería a aluminio con RPT y vidrio bajo emisivo puede subir 1-2 letras. En muchos pisos, eso significa pasar de F a D, exactamente el umbral que exigira la Directiva UE en 2033.
Cuánto mejora la letra
No hay un número único. Estos son los factores que determinan cuánto sube la calificación en tu caso.
Superficie acristalada >15 m²
Hasta 2 letrasA más superficie de carpintería antigua, mayor el potencial de mejora al cambiarla.
Orientación norte y oeste dominante
1-2 letrasLas fachadas más frías tienen más pérdidas. La mejora es más visible en el cálculo energético.
Calificación actual E, F o G
2 letras posiblesCuanto peor es el punto de partida, más margen hay de mejora con una intervención concreta.
Sistema de calefacción eléctrico
1 letraEl software de certificación penaliza más la calefacción eléctrica. Reducir la demanda tiene mayor impacto.
Sola carpintería sin mejorar aislamiento
1 letra típicaLa carpintería sola es efectiva. Para mayor salto, combinar con sellados perimetrales y, si es viable, aislamiento de cubierta en áticos.
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Lo que sale mal habitualmente
Tres errores al mejorar el certificado energético con ventanas.
Instalar ventanas con RPT pero sin vidrio bajo emisivo para ahorrar
El software de certificación energética calcula las pérdidas por el vidrio de forma separada al perfil. Si el vidrio es doble estándar sin bajo emisivo, el Ug sigue siendo 2,8-3,0 W/(m²·K). La mejora de la calificación es menor que con la combinación correcta y puede no justificar la subvención.
Especificamos el vidrio bajo emisivo con argón en todos los proyectos donde el objetivo incluye la mejora del certificado energético. Lo detallamos en el presupuesto y en el justificante para la subvención.
Pedir el certificado energético solo para cumplir con la ley, sin aprovecharlo para las subvenciones
El certificado actualizado tras la instalación de ventanas documenta la mejora energética. Esa documentación es exactamente lo que justifica la subvención del Programa 4 Next Generation. No obtenerlo es dejar la subvención sin cobrar.
Recomendamos obtener el certificado antes y después de la instalación. El técnico certificado puede emitirlo en 1-2 semanas. Coordinamos el timing para que coincida con la tramitación de la subvención.
Esperar a 2033 para actuar porque 'todavía no es obligatorio'
Cuando la obligación sea efectiva en 2033, la demanda de obra de rehabilitación se disparará. Los precios subiran y los instaladores tendran mas demanda. Cambiar ahora permite aprovechar la deducción IRPF por mejora energética, que sigue vigente y reduce el coste final en la declaración de la Renta.
El Programa 4 para vivienda individual cerró su plazo el 30 de junio de 2026, pero la deducción IRPF continua disponible y para obras de edificio los programas siguen abiertos hasta 2027.
Lo que hemos hecho
Proyectos de mejora energética con ventanas en Barcelona y Tarragona
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Preguntas frecuentes sobre el certificado energético y las ventanas
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